Приобретение недвижимости – это важный шаг в жизни каждого человека. Часто для этого требуется привлечение заемных средств. Здесь важно не только найти подходящую программу финансирования, но и разобраться в возможных затрат, которые могут возникнуть в процессе. Многие, увлекаясь поисками квартиры, забывают учесть дополнительные расходы, что может вызвать неприятные сюрпризы в будущем.
Сегодня поговорим о неявных затратах, которые сопровождают получение кредита на жилье. Этот материал поможет вам подготовиться и заранее распланировать свой бюджет, чтобы избежать финансовых трудностей. Откроем перед вами важные нюансы, на которые стоит обратить внимание.
Первоначальные и завершающие затраты
При планировании бюджета на покупку недвижимости стоит учитывать два основных этапа: первоначальные затраты и завершающие расходы. Каждый из них имеет свои особенности и важные моменты, которые необходимо учесть заранее.
Первоначальные затраты
- Авансовый платеж. Это сумма, которую заемщик должен внести при подписании договора. Обычно она составляет 10-30% от цены недвижимости.
- Стоимость услуг риелторов. Если вы планируете обращаться к агентству недвижимости, учитывайте комиссионные услуги, которые могут составлять от 2% до 5% от стоимости квартиры.
- Оценка жилья. Банки часто требуют проведения оценки стоимости квартиры. Это обойдется вам в 3 000 – 10 000 рублей, в зависимости от региона и компании.
- Страхование. Многие финансовые учреждения требуют наличие страховки на объект недвижимости. Это может быть как имущественное страхование, так и страхование жизни заемщика, что добавляет к расходам около 15 000 – 30 000 рублей.
- Государственная пошлина. При регистрации сделки купли-продажи потребуется оплатить пошлину, обычно 0,5% от стоимости квартиры.
Завершающие расходы
- Регистрация договора. За регистрацию сделки в Росреестре нужно оплатить дополнительные 3 000 – 6 000 рублей.
- Юридические услуги. Если вы решили обратиться к юристу для проверки документов или сопровождения сделки, вы можете заплатить от 5 000 до 15 000 рублей.
- Проценты по кредиту. Не забывайте о том, что до момента получения квартиры в собственность вы будете выплачивать проценты по заемным средствам.
- Скрытые сборы. В разных банках могут быть установлены различные дополнительные сборы, о которых обычно сообщают только в процессе работы.
Возможные дополнительные расходы
К сожалению, даже после того, как основные затраты были рассчитаны, могут возникнуть и другие моменты, требующие дополнительных финансовых вложений. Важно быть готовым к неожиданным ситуациям, чтобы не повредить своему бюджету.
Косметический ремонт
После покупки квартиры, скорее всего, вам потребуется провести ремонт. Даже если вы приобрели новое жилье, могут понадобиться небольшие доработки или улучшения. Это может обойтись вам в 300 000 – 600 000 рублей и более, в зависимости от объема работ и цен на материалы.
Коммунальные платежи
Жизнь в новой недвижимости неизбежно связана с необходимостью оплачивать коммунальные услуги. В первой половине года примерные расходы могут варьироваться от 3 000 до 10 000 рублей в месяц. Не забывайте учитывать это при планировании бюджета после покупки.
Плата за обслуживание
Если у вас квартира в новостройке, придется дополнительно платить за услуги обслуживающей компании. Это может быть от 500 до 3 000 рублей в месяц, в зависимости от уровня сервиса и предоставляемых услуг.
Заключение
Планируя приобретение жилья, не забывайте о возможных издержках, которые могут сыграть критическую роль в вашем финансовом благополучии. Заранее предусмотрев все возможные затраты, вы сможете избежать лишнего стресса и неочевидных сюрпризов. Если вы внимательно подойдете к этому вопросу, то процесс станет гораздо более комфортным и предсказуемым.
**Экспертное мнение: Расходы при оформлении ипотеки через Домклик** Оформление ипотеки через Домклик (Сбербанк) включает стандартный набор ипотечных расходов, но с некоторыми особенностями платформы. Ключевые затраты: 1. **Оценка недвижимости:** Обязательна, оплачивается заемщиком для определения рыночной стоимости залога. Заказывается через платформу у аккредитованных компаний. 2. **Страхование:** * *Имущества:* Обязательное страхование конструктива недвижимости. * *Жизни и здоровья:* Формально добровольное, но отказ обычно ведет к **существенному повышению** процентной ставки. Стоимость зависит от суммы кредита, возраста/здоровья заемщика. 3. **Госпошлина:** За регистрацию договора и ипотеки в Росреестре. 4. **Сервисы Домклик:** * *Электронная регистрация:* Платная услуга для ускоренной онлайн-регистрации сделки в Росреестре. * *Сервис безопасных расчетов (СБР):* Платная альтернатива банковской ячейке для расчетов между продавцом и покупателем. 5. **Дополнительные расходы:** Могут включать нотариальные услуги (согласие супруга и т.п.), если требуются по ситуации. **Вывод:** Основные расходы стандартны для ипотеки, но Домклик добавляет платные цифровые сервисы для удобства (СБР, Эл. регистрация). Важнейший фактор, влияющий на общую стоимость кредита (через ставку) – страхование жизни. Точный список и суммы всегда индивидуальны – внимательно изучайте условия вашего договора.